Traumhaftes Wohnhaus mit einmaliger Weitsicht ganz am Ortsrand

Der moderne Baukörper im Kubusstil mit mehreren Einzel Kuben, und bekiesten Flachdächern, ist voll unterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei großzügige Schlaf-/Wohnbereiche mit Duschbad und sonniger Dachterrasse.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen und modern gestaltet (Wohnen/Essen/Kochen) und bietet einen fast barrierefreien Zugang über den freundlichen, hellen Eingangsbereich, von dem man auch direkt über den Abstellraum in die Küche gelangt. Zum riesigen, über Markise teilbeschatteten Balkon gelangt man von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im EG. Desweitern gibt es im EG ein momentan als Büro genutztes Zimmer zur Strassenseite, sowie ein Gäste WC. Zur Talseite vollenden ein modernes Schlafzimmer mit langer, begehbarer Ankleide und ein großzügiges Bad (mit Möglichkeit zum Saunabau), diese Etage.
Im Kellergeschoß ist neben der Technik mit entsprechendem Platz für Waschmaschine und Trockner, dem Pelletslager, einem Kellerraum, nochmal ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein toller, groß dimensionierter Partyraum mit direktem Rasenzugang und überdachter Terasse. Zudem bietet die enorm große Garage Platz für mehr als 3 Fahrzeuge sowie für alle Gartenbewirtschaftungsgeräte und Hobbyutensilien .

 

Eingebaut wurden 3-fach-verglaste Holz-Aluminiumfenster, teilweise boden- und deckenbündig, außen basaltgrau (RAL 7012) und innen weiß (RAL 9016), diese sind größtenteils mit einem Aluminium-Raffstore-Fassadensystem versehen.
Die gesamte Fassade ist mit 22cm Wärmeverbundsystem eingekleidet.
Die Heiztechnik besteht aus einer BUDERUS vollautomatisch gesteuerten Pelletsheizung. Im ganzen Haus, sowie in Teilflächen der Garage, ist Fußbodenheizung verlegt. Daher besteht die Möglichkeit in der Garage auch noch einen Teil abzutrennen und diesen als Wohn- oder Hobbyraum zu nutzen.
Die Warmwasserbereitung wird durch 5 senkrechte Hochleistungsflachkollektoren unterstützt.
Eine WOLF-Lüftungsanlage versorgt die Wohn- und Schlafräume mit frischer Luft.
Im gesamten Haus sind die gleichen, großformatige Bodenfliesen der Firma Villeroy & Boch eingebaut und dennoch mit ganz viel Raffinesse sind die Räume unterschiedlich gestaltet. Durch Akzente mit Echtglassteinen, Vinylböden, Teppichen, Parkett und Edelstahl wurden vom Innendesigner immer neue Ideen umgesetzt.
Die Einbauküche (RATIONAL) verfügt über einen MIELE-Backofen, MIELE-Dampfgarer, einem BORA-Flächeninduktionskochfeld mit Kochfeldabzugsystem, MIELE-Einbau-Kaffeevollautomat, MIELE-Geschirrspüler, einen eingebauten Allesschneider und einen LIEBHERR Side-by-Side Kombi aus Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Center. Die gesamte Küchenarbeitsplatte ist aus Granit.
Zwischen Wohn- und Esszimmer ist ein BRUNNER-Architektur-Tunnelkamin mit einer Nennwärmeleistung von 14 KW verbaut worden.
Das Duschbad im 1. OG und das Bad im EG verfügen über einen Wäscheabwurf der direkt im Waschraum endet.
Im Partyraum ist eine indirekt beleuchtete Theke mit Zapfanlage, Bier- und Weinkühlschrank integriert. Desweitern hat der Partyraum einen separaten, überdachten Eingang, sowie einen fast ebenerdigen Zugang zur Rasenfläche.
Auf der großzügigen Terrasse im EG liegen Anschlüsse, und auch die Statik ist dementsprechend ausgelegt, dass man einen Aussen-Whirlpool dort aufstellen könnte.
Alle Geländer sind aus V2A-Edelstahl.
Fensterbänke, Eingangsbereich, Balkon- und Terrassenbeläge sind aus Granit.
Das Haus ist mittels Alarmanlage gesichert.
Das liebe Internet lässt noch sehr zu wünschen, allerdings ist der Spatenstich für den Ausbau getan und bis Herbst 2019 soll flächendeckend DSL vorhanden sein.
Alle Hausanschlüsse sind vorhanden, jedoch ist der Endstufenausbau der Straße (ca. 16,50€/qm) und der Einmalbeitrag für Kanal+Wasser (32.850,-€) noch zu tätigen und somit auch zu zahlen…

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Etagenwohnung rechts mit überdachtem Balkon

Die attraktive, schlüsselfertige Etagenwohnung befindet sich im 1. OG und ermöglicht Ihnen, durch einen eingebauten Lift, ein barrierefreies Wohnen.
Die Massivbauweise bietet einen hochwertigen Qualitätsstandard, durch den eine KfW-Energieeffizienz 55 erreicht wird – und somit auch dementsprechend finanziert werden kann.
Moderne und zeitgemäße Ausstattung zeigt sich in der Heiztechnik durch eine Sole-Erdwärmebohrung mit Fussbodenheizung und eine dezentrale Lüftung. Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und zu den Rollläden gibt es elektrische Motoren. Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Innentüren,…) ist noch frei wählbar und kann somit Ihren Wünschen angepasst werden. Malerarbeiten sind nicht im Preis enthalten!

Zum jetztigen Zeitpunkt können an nichttragenden Wänden noch kleine Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden.

 

In der Wohnung finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einen überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad vor.
Desweitern gehört ein Kellerraum (EG) zur Wohnung und es kann ein überdachter Stellplätze mit angekauft werden.

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Etagenwohnung links mit überdachtem Balkon

Die attraktive, schlüsselfertige Etagenwohnung befindet sich im 1. OG und ermöglicht Ihnen, durch einen eingebauten Lift, ein barrierefreies Wohnen.
Die Massivbauweise bietet einen hochwertigen Qualitätsstandard, durch den eine KfW-Energieeffizienz 55 erreicht wird – und somit auch dementsprechend finanziert werden kann.
Moderne und zeitgemäße Ausstattung zeigt sich in der Heiztechnik durch eine Sole-Erdwärmebohrung mit Fussbodenheizung und eine dezentrale Lüftung. Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und zu den Rollläden gibt es elektrische Motoren. Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Innentüren,…) ist noch frei wählbar und kann somit Ihren Wünschen angepasst werden. Malerarbeiten sind nicht im Preis enthalten!

Zum jetztigen Zeitpunkt können an nichttragenden Wänden noch kleine Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden.

Die Bauarbeiten sind im Gange….

 

In der Wohnung finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einen überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad vor.
Desweitern gehört ein Kellerraum (EG) zur Wohnung und es kann ein überdachter Stellplätze mit angekauft werden.

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rodt

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Es wurden hochwertige Materialien, wie Bisotherm Mauersteine, glasierte Dachpfannen, doppelverglaste und abschließbare Kunststofffenster der Marke Unilux inkl. Rolläden, BUDERUS-Heizung,.. verarbeitet. Auch beim Innenausbau wurde an einen evtl. Ausbau des Dachbodens gedacht und daher ist dieser bereits jetzt schon voll verschalt und isoliert. Zudem bietet das Objekt eine Einliegerwohnung im KG (ca.45qm) mit separatem Zugang, die auch vermietet werden könnte. Zur Wohnfläche kommt noch eine Nutzfläche von ca. 40qm (Waschküche + Kellerräume) sowie eine geflieste Garage über die gesamte Wohnhauslänge hinzu. Im gesamten KG und EG sowie im Treppenhaus ist Edelputz aufgebracht worden, welcher in unterschiedlichen warmen Farben Gemütlichkeit verbreitet. Das große Grundstück lässt Raum für Anbauten oder auch Platz für Pferdehaltung oder andere Tiere. Ein liebevoll angelegtes Gartenhaus am Ende des Grundstücks rundet das gelungene Wohnambiente ab.

Zur Lage:

Rodt gehört zur Orstgemeinde Zemmer und liegt am Westrand des Meulenwaldes. Die günstige Lage zur Stadt Trier, zum Stadtteil Ehrang/Quint sind es gerade einmal 7 Km und zur Stadt Schweich 10 Km, bieten den rund 1100 Einwohnern eine gute Verkehrsanbindung. Schnell ist man auch mit dem Auto an der luxemburgischen Grenze, sowie in den Städten Wittlich (25 Km), Bitburg (26 Km) und Speicher (11 Km).. Im Ort Rodt gibt es zwei Gaststätten, ein Cafe, ein Getränkemarkt und ein Fachgeschäft für Tapeten, Farben, Bodenbeläge, Gardinen und Sonnenschutz. Einige Handwerksbetriebe und 3 Friseurläden sind ebenfalls in Rodt angesiedelt. Eine Grundschule mit Sporthalle ist auch vorhanden. Für die gesundheitlichen Belange gibt es eine Arztpraxis und eine Praxis für Physiotherapie und Osteopathie, sowie eine Praxis für Fußpflege und für Kosmetik.

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Einfamilienhaus in Binsfeld

EFH mit 4 Schlafzimmern, Doppelgarage und Garten in 54518 Binsfeld, 203 qm Wohnfläche, 817 qm Grundstück

Baujahr 2011, Sofort verfügbar, 1600,- € Kaltmiete + Nebenkosten

Das EFH wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise erbaut.
Eine effiziente Wärmepumpe dient zur Warmwasserbereitung und für den Heizwärmebedarf.
Überall im Wohnbereich liegt Fussbodenheizung und die Bodenflächen sind mit Feinsteinzeugfliesen gefliest.
Bad und WC sind mit Tageslichtfenster und Dusche ausgestattet, das Bad verfügt zudem über eine große Badewanne.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden, sowie zum Teil auch mit Insektenschutzgitter ausgestattet.
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.

Zur Lage:

Die Ortsgemeinde Binsfeld liegt auf der Hochfläche der südlichen Eifel zwischen Eifel und Mosel.
Die Entfernung zu Bitburg und Wittlich beträgt jeweils 20 km und bis nach Trier sind es 35km.
Wirtschaftlich geprägt wird das Dorf durch seine Industrie und mittelständischen Handwerksbetriebe, dem Handel und Dienstleistern, mehreren Ärzten und Wellnessstudios sowie einer Apotheke.
Landschaftlich besonders reizvoll ist das Naturschutzgebiet der ehemaligen Ton- und Kiesgruben und die vielen Gewässer, die das Dorf umrahmen.

Sonstiges:

Garten vorhanden – Mieter muss Rasen mähen

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Doppelhaushälfte – Neubau in Merzkirchen

Doppelhaushälfte in Merzkirchen, schlüsselfertig, Baujahr 2018, Bezugsfertig im Herbst diesen Jahres, 140 qm Wohnfläche, 26 qm Nutzfläche, 3,09 ar Grundstücksfläche, mit Garage, nicht unterkellert, zum provisionsfreien Kaufpreis von 315.000,-€

Umgebung

In ruhiger Lage im Neubaugebiet in D-54439 Merzkirchen (Grenznähe zu Luxemburg (6 km) und Frankreich (12 km), auf dem Saargau, Landkreis Trier-Saarburg) entsteht diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garage.

Ausstattung

Mit ca. 140 qm Wohn- und ca. 26 qm Nutzfläche, wird diese schlüsselfertig verkauft.
Die Grundstücksgrößenhälfte beträgt ca. 309 qm.
Die Haushälfte verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Desweiteren sind 4 Schlafzimmer vorgesehen, eines davon mit Ankleide.
Badezimmer sowie Gäste WC haben Tageslichtfenster.
Eine Garage und ein Abstellraum vollenden die Aufteilung.

Moderne und zeitgemäße Ausstattung zeigt sich in der Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fussbodenheizung.
Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und zu den Rollläden gibt es elektrische Motoren.
Die Innenausstattung (Bodenbeläge, Innentüren,…) ist noch frei wählbar und kann somit Ihren Wünschen angepasst werden.
Malerarbeiten sind nicht im Preis enthalten!

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