Traumhaftes Wohnhaus mit einmaliger Weitsicht ganz am Ortsrand

Merkliste (0)
898.500,-€ EUR   |     |   4m²    |   8 Zimmer 

Der moderne Baukörper im Kubusstil mit mehreren Einzel Kuben, und bekiesten Flachdächern, ist voll unterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei großzügige Schlaf-/Wohnbereiche mit Duschbad und sonniger Dachterrasse.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen und modern gestaltet (Wohnen/Essen/Kochen) und bietet einen fast barrierefreien Zugang über den freundlichen, hellen Eingangsbereich, von dem man auch direkt über den Abstellraum in die Küche gelangt. Zum riesigen, über Markise teilbeschatteten Balkon gelangt man von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im EG. Desweitern gibt es im EG ein momentan als Büro genutztes Zimmer zur Strassenseite, sowie ein Gäste WC. Zur Talseite vollenden ein modernes Schlafzimmer mit langer, begehbarer Ankleide und ein großzügiges Bad (mit Möglichkeit zum Saunabau), diese Etage.
Im Kellergeschoß ist neben der Technik mit entsprechendem Platz für Waschmaschine und Trockner, dem Pelletslager, einem Kellerraum, nochmal ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein toller, groß dimensionierter Partyraum mit direktem Rasenzugang und überdachter Terasse. Zudem bietet die enorm große Garage Platz für mehr als 3 Fahrzeuge sowie für alle Gartenbewirtschaftungsgeräte und Hobbyutensilien .

 

Eingebaut wurden 3-fach-verglaste Holz-Aluminiumfenster, teilweise boden- und deckenbündig, außen basaltgrau (RAL 7012) und innen weiß (RAL 9016), diese sind größtenteils mit einem Aluminium-Raffstore-Fassadensystem versehen.
Die gesamte Fassade ist mit 22cm Wärmeverbundsystem eingekleidet.
Die Heiztechnik besteht aus einer BUDERUS vollautomatisch gesteuerten Pelletsheizung. Im ganzen Haus, sowie in Teilflächen der Garage, ist Fußbodenheizung verlegt. Daher besteht die Möglichkeit in der Garage auch noch einen Teil abzutrennen und diesen als Wohn- oder Hobbyraum zu nutzen.
Die Warmwasserbereitung wird durch 5 senkrechte Hochleistungsflachkollektoren unterstützt.
Eine WOLF-Lüftungsanlage versorgt die Wohn- und Schlafräume mit frischer Luft.
Im gesamten Haus sind die gleichen, großformatige Bodenfliesen der Firma Villeroy & Boch eingebaut und dennoch mit ganz viel Raffinesse sind die Räume unterschiedlich gestaltet. Durch Akzente mit Echtglassteinen, Vinylböden, Teppichen, Parkett und Edelstahl wurden vom Innendesigner immer neue Ideen umgesetzt.
Die Einbauküche (RATIONAL) verfügt über einen MIELE-Backofen, MIELE-Dampfgarer, einem BORA-Flächeninduktionskochfeld mit Kochfeldabzugsystem, MIELE-Einbau-Kaffeevollautomat, MIELE-Geschirrspüler, einen eingebauten Allesschneider und einen LIEBHERR Side-by-Side Kombi aus Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Center. Die gesamte Küchenarbeitsplatte ist aus Granit.
Zwischen Wohn- und Esszimmer ist ein BRUNNER-Architektur-Tunnelkamin mit einer Nennwärmeleistung von 14 KW verbaut worden.
Das Duschbad im 1. OG und das Bad im EG verfügen über einen Wäscheabwurf der direkt im Waschraum endet.
Im Partyraum ist eine indirekt beleuchtete Theke mit Zapfanlage, Bier- und Weinkühlschrank integriert. Desweitern hat der Partyraum einen separaten, überdachten Eingang, sowie einen fast ebenerdigen Zugang zur Rasenfläche.
Auf der großzügigen Terrasse im EG liegen Anschlüsse, und auch die Statik ist dementsprechend ausgelegt, dass man einen Aussen-Whirlpool dort aufstellen könnte.
Alle Geländer sind aus V2A-Edelstahl.
Fensterbänke, Eingangsbereich, Balkon- und Terrassenbeläge sind aus Granit.
Das Haus ist mittels Alarmanlage gesichert.
Das liebe Internet lässt noch sehr zu wünschen, allerdings ist der Spatenstich für den Ausbau getan und bis Herbst 2019 soll flächendeckend DSL vorhanden sein.
Alle Hausanschlüsse sind vorhanden, jedoch ist der Endstufenausbau der Straße (ca. 16,50€/qm) und der Einmalbeitrag für Kanal+Wasser (32.850,-€) noch zu tätigen und somit auch zu zahlen…

Kaufpreis: 898.500,-€ EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 4 m²
Grundstücksfläche: 1800 m²
Nutzfläche: 202 m²
Baujahr: 2012/2013
Heizungsart: Pellets
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSpeicher

Im Herzen der Landzunge zwischen Saar und Mosel, nahe den Kreuzungen ehemaliger Römerstraßen, liegt inmitten des reizenden Saargaus der höher gelegene, ländlich, ruhige Ortsteil Portz. Portz (ca. 140 Einwohner) gehört zur Ortsgemeinde Merzkirchen und diese wiederum zur VG Saarburg. Die wunderschöne, historische Stadt Saarburg ist ca. 7 km ernfernt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus.... befindet; und bis zur ältesten Stadt Deutschlands Trier sind es 25km. Die geografische Lage ist etwa sieben Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg, etwa 12 Kilometer nordwestlich der Landesgrenze zu Frankreich und fünf Kilometer südwestlich von Saarburg ünd bietet eine grandiose unverbaubare Aussicht nach Südosten.